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乐乎公寓罗意:坚定看好租赁产业的长期发展

2020-03-09 15:46:24

3月5日,房东东公寓成长营主办的线上直播课程,乐乎公寓创始人CEO罗意以《长租行业疫后如何快速恢复经营》为题,就现阶段的长租公寓恢复生产及经营策略调整等方向,与行业同僚进行观点分享。

罗意单刀直入,提到乐乎公寓现在的单日去化量为正常月份的三分之一。鉴于各地的管控,乐乎有三分之一的门店无法正常招租,致使其出租率在下行,以目前的环境和公众心态,他认为公寓行业的财务表现会在四月触底,五月回弹但有限,六月基本可以恢复到正常水平。长租行业属于服务业的下游行业,受创的情形不如餐饮旅游行业显而易见,就如振幅不是那么剧烈,但是影响的波长会更长。罗意已经做好在下半年追回前六个月业绩的安排。

谈及敏感的租金问题,罗意认为短期涨价的可能性较小,但中长期来看,价格会因为市场供求关系及产品品质升级的原因,回到合理的价位。其中不乏抗风险能力较弱的运营商的退出,但同时也会有“大钱、长钱”进入长租这一长期耕耘才会显现价值的行业。

罗意认为,二房东的生存空间会在这一阶段被挤压,一批房东会被迫进入运营阶段,大的资金方进入长租行业后,也会寻找机构运营,所以此阶段会是代理运营商的机会。并且各家企业会放弃规模赛跑,进入精细化运营的自我博弈中,下半年大家会将单个项目的盈利放在第一位,现金流的安全和财务表现,是企业的重中之重。

罗意直言,长租就是个消费品,需求会长期存在,政策端也是推动这个行业的。“人口流入减少是短期的,长期来看,城市对人才的吸引力会加剧。”罗意坚定看好租赁产业的长期发展。